Elke week een nieuw bericht op jullie site, zonder dat iemand ervoor gaat zitten.

12 augustus

Vijf nieuwe woningen deze maand aangemeld in Hellevoetsluis

Augustus is meestal een rustige maand, maar dat was het bij ons niet. We hebben deze maand vijf nieuwe woningen in Hellevoetsluis in de verkoop genomen, verspreid over het dorp en over verschillende prijsklassen. Een korte update, want er zit voor uiteenlopende kopers iets tussen.

Wat er in de verkoop is gegaan

Twee van de vijf zijn jaren-dertig woningen in het oudere deel van het dorp, allebei met een diepe achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast namen we een ruime tussenwoning in de verkoop in een van de naoorlogse buurten, een appartement met lift en berging op loopafstand van het winkelcentrum, en een vrijstaande woning aan de rand van het dorp.

Wat opvalt is de spreiding. Een halfjaar geleden kwamen er bij ons vooral gezinswoningen binnen; nu zit er ook weer aanbod bij dat interessant is voor starters en voor mensen die juist kleiner willen gaan wonen. Dat is goed nieuws voor de doorstroming in het dorp, want die twee groepen hebben elkaar nodig.

Wat we merken bij de bezichtigingen

Kijkers komen beter voorbereid dan een paar jaar geleden. Ze hebben de plattegrond doorgenomen, weten wat het energielabel betekent en vragen bij de eerste bezichtiging al naar de fundering, het dak en de meterkast. Onze ervaring is dat verkopers daar het meeste aan hebben als ze die informatie gewoon klaar hebben liggen. Een woning waarbij het bouwkundig rapport er al ligt, geeft rust aan tafel — en gaat in de regel met minder heen en weer naar de notaris.

Denk je erover om te verkopen?

De maanden na de zomer zijn traditioneel druk. Wil je weten wat jouw woning op dit moment waard is en wat er nodig is om hem goed in de markt te zetten, vraag dan een gratis waardebepaling aan. We komen langs, lopen samen door het huis en vertellen eerlijk wat we ervan verwachten — ook als dat betekent dat je beter nog even kunt wachten.

Benieuwd hoe wij een verkoop aanpakken? Op de pagina woning verkopen lees je stap voor stap wat we doen, van de eerste opname tot de sleuteloverdracht.

19 augustus

Tien vragen die kopers ons het vaakst stellen

Bij elke bezichtiging komen ongeveer dezelfde vragen terug. Logisch, want een huis kopen doe je een paar keer in je leven. We hebben de tien die we het vaakst horen op een rij gezet, met een kort en eerlijk antwoord.

1. Moet ik eerst naar de bank of eerst gaan kijken? Eerst weten wat je kunt lenen. Anders bezichtig je huizen waar je niet aan toe komt, en dat is voor niemand leuk.
2. Wat is de vraagprijs precies? Een uitnodiging om een bod te doen, geen prijs waarvoor de verkoper moet verkopen. Boven of onder de vraagprijs bieden mag allebei.
3. Kan ik onder voorbehoud van financiering bieden? Ja. Zet het dan wel meteen in je bod, niet achteraf. Een verkoper weegt de voorwaarden net zo zwaar mee als het bedrag.
4. Heb ik bedenktijd? Als particuliere koper heb je na het tekenen drie dagen wettelijke bedenktijd. Die begint zodra je een kopie hebt van de koopovereenkomst die door beide partijen is getekend, en minimaal twee van die drie dagen mogen geen weekend- of feestdag zijn. Binnen die termijn mag je zonder opgaaf van reden alsnog afzien van de koop.
5. Wat kost een aankoopmakelaar? Dat verschilt per kantoor en per afspraak. Vraag altijd vooraf of het een vast bedrag is of een percentage, en wat er precies bij inzit.
6. Moet ik een bouwkundige keuring laten doen? Niet verplicht, wel verstandig bij een oudere woning. Je weet dan wat er de komende jaren aan onderhoud aankomt en kunt dat meenemen in je bod.
7. Wat betekent het energielabel voor mij? Het zegt iets over hoeveel energie de woning nodig heeft. Voor je maandlasten is dat direct merkbaar, en voor een verduurzamingsplan is het je vertrekpunt.
8. Hoeveel eigen geld heb ik nodig? Je kunt maximaal de woningwaarde lenen, dus de kosten koper en de kosten van een eventuele verbouwing betaal je zelf. Reken daar op tijd mee.
9. Hoe lang duurt het tot ik de sleutel heb? Vaak twee tot drie maanden na het tekenen, maar dat spreek je samen af. Soms kan het sneller, soms wil de verkoper juist langer.
10. Wat als ik overbied en de taxatie valt lager uit? Dan financiert de bank alleen tot de getaxeerde waarde en betaal je het verschil zelf. Houd daar rekening mee voordat je een bod uitbrengt.

Zit jouw vraag er niet bij? Loop gerust binnen of bel even. We denken liever vooraf mee dan achteraf, en aan een gesprek zit geen enkele verplichting. Kijk anders eerst rond op onze pagina woning kopen, daar leggen we het hele traject uit.

Voor wie zich oriënteert: op contact vind je onze openingstijden en waar je ons kunt vinden.

26 augustus

Van getekende koopakte naar de sleutel: wat er in die maanden gebeurt

De handtekening staat gezet en dan wordt het stil. Voor veel kopers en verkopers zijn de weken daarna de meest onduidelijke van het hele traject. Terwijl er juist van alles gebeurt. We zetten op een rij wat er in die periode moet worden geregeld en door wie.

Eerst: de bedenktijd

Direct na het tekenen loopt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Die start zodra de koper een kopie heeft van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. Minimaal twee van die drie dagen mogen geen weekend- of erkende feestdag zijn. Binnen die termijn kan de koper zonder reden alsnog van de koop af.

Daarna: de ontbindende voorwaarden

In vrijwel elke koopovereenkomst staat een termijn waarbinnen de koper de financiering rond moet hebben. Dat is meestal de spannendste periode. Onze tip aan kopers: begin de dag na het tekenen met het aanleveren van de stukken bij je adviseur, en wacht niet tot het laatste moment. Loopt het uit, meld dat dan op tijd — een verlenging is vaak bespreekbaar, een gemiste deadline meestal niet.

Ondertussen: de notaris

De koopovereenkomst gaat naar de notaris. Die controleert de eigendomssituatie, kijkt of er hypotheken of beslagen op de woning rusten, vraagt gegevens op bij het Kadaster en stelt de akte van levering en de hypotheekakte op. Een paar dagen voor de overdracht krijg je de conceptstukken en de nota van afrekening. Lees die goed door en bel bij twijfel — daar is dat moment voor.

Vlak voor de sleutel: de eindinspectie

Op de dag van de overdracht lopen koper, verkoper en makelaar samen door de woning. Is alles er nog wat is afgesproken? Werken de installaties? Zijn de meterstanden genoteerd? Dat laatste vergeten mensen vaak, en het levert achteraf altijd gedoe op met de energieleverancier.

Tot slot

Bij de notaris worden de aktes getekend en gaat het geld over. Daarna krijg je de sleutels. Vanaf dat moment is het huis van jou.

Zit je zelf in dit traject of ga je het binnenkort in? We begeleiden je er graag doorheen. Op onze diensten lees je wat we voor kopers en verkopers doen, en via contact maak je zo een afspraak.